על ידי פלוני_לרגע* » 02 דצמבר 2013, 18:18
לציל צול ולאמא מגבעתים:
בעולם אידאלי של אנשי באופן, עם בעלות בית כמו ציל צול (ועוד רבים אחרים), זה באמת נכון, כל מה שכתבתן. גם אני הייתי בעלת בית מאוד מתחשבת ובכל דבר ראיתי את עצמי במצב הפוך ולא רציתי לפגוע בדיירים שלי.
אבל בעולם שלנו, במציאות הישראלית, זה לא המצב ברוב המקרים.
חלק מבעלי הבית הם אנשים שיכולים להיות לא נעימים לפעמים, במיוחד כשיש כסף ברקע.
הרי בסופו של דבר כל הדיון הזה לא היה מתקיים אם בעל הבית בגבעתים היה "בנאדם", כזה שאפשר להגיע איתו להבנות והתחשבות הדדית בלי חוקים ואיומים.
מכיוון שלפי הבנתי הוא אינו כזה, אז החוק כאן זה הדבר היחידי שמגן על הדיירת מגבעתים, וראוי לפעול בחכמה, כמו שמישהי כתבה כאן, לא בתוכחה אלא בנסיון להגיע להסכמה והבנה בלי לשבור את הכלים, כי אחרת מי שייפגע יותר מכולם זה לא המוכר אלא את, הדיירת. לא כי מגיע לך ולא כי ככה צריך להיות, פשוט כי בד"כ עם אנשים כאלו, כמו בעל הבית שלך, כשהוא בעמדת כוח לעומתך, הוא יותר חזק ויכול לפגוע בך יותר ממה שאת יכולה או רוצה לפגוע בו.
לכן, רק את יכולה לדעת כמה ניתן למתוח את החבל- כלומר- האם כדאי לבקש הפחתה בשכר הדירה והאם כדאי להיוועץ בעו"ד שלך שיסייע בנושא שמירת הזכויות שלך. תזכרי שבסופו של דבר, למרות החוק, לבעל הבית יש יותר מקומות "לחפש אותך" אם הוא רוצה, ולא כדאי ללכת ראש בראש בגלל זה.
ועדיין, גם מבחינת החוק- בהנחה שלא חתמתם על משהו אחר באופן מפורש בחוזה- הוא יכול למכור, ויכול להראות את הדירה לקונים, ולא חייב לך הפחתה בשכר הדירה. אבל כמו שאמרתי, הוא לא יכול לפנות אותך מוקדם ולא יכול לחייב אותך לחתום על חוזה שכירות חדש עם הקונה שלו.
להיפך- הקונה שלו חייב לקנות גם את החובות של הדירה ולא רק את הזכויות, כך זה בכל נכס, ואם הוא מעמיד תנאי בעייתי אז זו בעיה של המוכר, לא שלך. הרי כל עסקת מכר כזו צריכה להיות מאושרת ע"י הרשויות, זה לא נחתם סתם באוויר במשרד של העו"ד, זה צריך לעבור אישור, וזה לא יעבור אם יש בזה משום פגיעה בך כדיירת. בדיוק כמו שלא יעבור חוזה מכר שכתוב בו שלקונה יש זכות להרוס את דירת השכנים לצורך הרחבת דירתו שלו.... זה פוגע בצד ג' ויש חוק שמונע את זה.
אם הקונה כל כך רוצה שתתפני מייד- הוא חייב קודם כל את הסכמתך, וראוי שיציע לך פיצוי הולם על כך. אבל זה כבר עניין של רצון, הוא לא יכול לחייב אותך. ואם את לא מסכימה וזה התנאי שלו לקנייה- אז שידון על כך עם המוכר, זה לא עניינך.
לציל צול ולאמא מגבעתים:
בעולם אידאלי של אנשי באופן, עם בעלות בית כמו ציל צול (ועוד רבים אחרים), זה באמת נכון, כל מה שכתבתן. גם אני הייתי בעלת בית מאוד מתחשבת ובכל דבר ראיתי את עצמי במצב הפוך ולא רציתי לפגוע בדיירים שלי.
אבל בעולם שלנו, במציאות הישראלית, זה לא המצב ברוב המקרים.
חלק מבעלי הבית הם אנשים שיכולים להיות לא נעימים לפעמים, במיוחד כשיש כסף ברקע.
הרי בסופו של דבר כל הדיון הזה לא היה מתקיים אם בעל הבית בגבעתים היה "בנאדם", כזה שאפשר להגיע איתו להבנות והתחשבות הדדית בלי חוקים ואיומים.
מכיוון שלפי הבנתי הוא אינו כזה, אז החוק כאן זה הדבר היחידי שמגן על הדיירת מגבעתים, וראוי לפעול בחכמה, כמו שמישהי כתבה כאן, לא בתוכחה אלא בנסיון להגיע להסכמה והבנה בלי לשבור את הכלים, כי אחרת מי שייפגע יותר מכולם זה לא המוכר אלא את, הדיירת. לא כי מגיע לך ולא כי ככה צריך להיות, פשוט כי בד"כ עם אנשים כאלו, כמו בעל הבית שלך, כשהוא בעמדת כוח לעומתך, הוא יותר חזק ויכול לפגוע בך יותר ממה שאת יכולה או רוצה לפגוע בו.
לכן, רק את יכולה לדעת כמה ניתן למתוח את החבל- כלומר- האם כדאי לבקש הפחתה בשכר הדירה והאם כדאי להיוועץ בעו"ד שלך שיסייע בנושא שמירת הזכויות שלך. תזכרי שבסופו של דבר, למרות החוק, לבעל הבית יש יותר מקומות "לחפש אותך" אם הוא רוצה, ולא כדאי ללכת ראש בראש בגלל זה.
ועדיין, גם מבחינת החוק- בהנחה שלא חתמתם על משהו אחר באופן מפורש בחוזה- הוא יכול למכור, ויכול להראות את הדירה לקונים, ולא חייב לך הפחתה בשכר הדירה. אבל כמו שאמרתי, הוא לא יכול לפנות אותך מוקדם ולא יכול לחייב אותך לחתום על חוזה שכירות חדש עם הקונה שלו.
להיפך- הקונה שלו חייב לקנות גם את החובות של הדירה ולא רק את הזכויות, כך זה בכל נכס, ואם הוא מעמיד תנאי בעייתי אז זו בעיה של המוכר, לא שלך. הרי כל עסקת מכר כזו צריכה להיות מאושרת ע"י הרשויות, זה לא נחתם סתם באוויר במשרד של העו"ד, זה צריך לעבור אישור, וזה לא יעבור אם יש בזה משום פגיעה בך כדיירת. בדיוק כמו שלא יעבור חוזה מכר שכתוב בו שלקונה יש זכות להרוס את דירת השכנים לצורך הרחבת דירתו שלו.... זה פוגע בצד ג' ויש חוק שמונע את זה.
אם הקונה כל כך רוצה שתתפני מייד- הוא חייב קודם כל את הסכמתך, וראוי שיציע לך פיצוי הולם על כך. אבל זה כבר עניין של רצון, הוא לא יכול לחייב אותך. ואם את לא מסכימה וזה התנאי שלו לקנייה- אז שידון על כך עם המוכר, זה לא עניינך.