אנחנו גרים בחדרה, בבית בן קרוב ל 100 שנה, אותו רכשנו עם משכנתא ארוכת טווח. הבית בית גדול 156 מ"ר והתשלומים על המשכנתא הם בערך 2500 ש"ח בחודש כולל הביטוחים. נישארו לנו עוד 20 שנה לתשלומים...ואנחנו לא ממש יודעים מאיפה להתחיל להגשים את החלום הזה. איך עושים בדיקת יתכנות כלכלית של פרוייקט נדל"ני קטן מהסוג הזה?
ברור לנו כי עיניין הקמת העסק יצטרך להמתין לאחרי מעבר הדירה, אך עם זאת גם ברור לנו שיכולת ההשתכרות של עורבני תרד באופן משמעותי במידה ונעבור למקום נטול הי-טק. אחד התנאים שהצבנו הוא שמעבר לבית אחר לא יגרור היעדרויות ארוכות יותר של עורבני מהבית. אין טעם להרוויח קהילה ולהפסיד אב/בן זוג.
קראתי כבר את להגיע לחירות כלכלית וגם חירות כלכלית. עד כה הצלחנו לנסח לנו פחות או יותר את הצעדים הראשונים שאנו צריכים לעשות:
- ראשית עלינו לברר מהי השכירות המוצעת באיזורינו לבתים בסדר גודל של 80 מ"ר לאחר שיפוץ(2.5-3 חדרים), עם גינה, על ידי בדיקה עם מתווכים מקומיים.
- במקביל יש להתקשר לעיריה ולנסות להוציא את תוכניות המיבנה (הן מ 1946) ולבדוק האם הן משקפות את המציאות כפי שהבית קיום. במידה ולא יש להזמין מודדים שיבצעו מדידות ושירטוטים של המיבנה. עליהן נוכל לעשות סקיצות, להעלות לפה לרעיונות ולבדוק כיצד ניתן לבצע את החלוקה ל 2 יחידות במינימום עלות (את העלות לשיפוץ ניבדוק כמובן עם מספר קבלנים. המטרה שיפוץ כמה שיותר קצר בכדי שנוכל להתחיל להשכיר כמה שיותר מהר).
בדף זה נכתוב את כל האינפורמציה שנאסוף ונעשה בו שימוש כמחברת המרכזת לנו את כל המידע הרלוונטי והלא רלוונטי אליו נחשף בתהליך.
)